“这个节奏有点太快了，带看量突然就上来了，这一天只吃了一个煎饼，喝了一瓶柠檬水。”沪上一名中介小哥在上海新政发布后的首个周末（3月1日）发朋友圈感叹道。
2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出限购再松绑，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围等一系列优化措施，政策自2月26日起施行。
新政落地后的首个周末，据上海链家数据统计，3月1日，与1月周末日均相比，链家二手房线上咨询量上升48%，新房线上咨询量上升80%。
业内人士预计，新政将助力上海楼市“小阳春”的到来。上海链家研究院负责人李根表示：“随着返沪人员持续增加，预计后续带看量将保持稳步上行态势，市场回暖趋势有望进一步巩固。”
头部房企晒出海报，一豪宅项目成交超2.5亿
“有客户是下午看到新政后，马上翘班过来订房的，谈了一个多小时下定了。整体上市场信心很强，客户决策速度也很快。”保利都会和煦的置业顾问称，从2月26日至3月1日，该项目共有300组来访，累计成交10套。
不仅仅是外环，内环的豪宅也迎来节后第一波行情。新京报贝壳财经记者从上海保利方面获悉，从新政落地（2月26日）到3月1日，单价超18万、总价千万级别的豪宅世博天悦就累计接待了近300组客户，成交额超过2.5亿元。
上海新政首日保利都会和煦售楼部现场。开发商供图
同时，招商蛇口也晒出海报，在新政落地24小时内，上海公司的成交总额就突破了1.75亿元，海报同时配文“项目全线飘红，热度持续攀升”。华润置地的海报也显示，新政落地后的首个工作日，华润置地上海区域的成交额就突破了3.2亿元。
此次新政在限购层面进一步松绑，新政明确，非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限由3年缩短至1年；社保满3年的非沪籍家庭或成年单身人士可在外环内增购1套；持居住证满5年群体无需社保即可购房。
一位深耕上海的开发商内部人士向记者表示：“限购‘松绑’对外环内的新盘影响较大，一些内中环的新盘会因此获利，短期内会加速成交速度、成交也会明显放量。”
同时，此次上海新政将首套房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭以及此前购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，最高额度可以达到324万，是全国最高水平。
据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，以购买一套600万元、90平方米的房产为例，新政后，按公积金贷款324万元、30年等额本息计算，公积金贷款较商业贷款每月能为购房者省下利息1800—2000元，总利息节省约60万—70万元。同时，新政后上述房产的个人房产税每年也将少付约1.68万元，如果该房产持有10年，则将累计省下近17万元。两者相加，将累计为购房者“减负”近90万元。
对于新房市场来说，严跃进表示：“此次楼市新政进一步降低了非沪籍家庭购房的等待成本，外来人口满足一年社保就能够购买全市的房子，此类增量政策能够发挥积极效应，进一步促进房地产市场平稳健康发展。”
二手房单日成交再破千套，有“老破小”房东连夜涨价15万
在新政后的首个周末（3月1日），二手房单日成交量就突破千套。
据“网上房地产”数据统计，3月1日，上海市二手房成交1013套。
一名21世纪不动产的中介告诉记者：“对新政反应最敏感的就是房东，一位挂售延吉中路一套一室户‘老破小’的房东，在春节假期前挂牌价125万，新政出台当天晚上就将125万调高到140万，说明房东的心理预期正在发生扭转。”
对此，中原地产资深分析师卢文曦表示：“按往年情况来看，行情不会启动这么早，但是从节后的首个周末，也是新政后的首个周末的表现来看，单日二手房的成交突破千套，‘小阳春’行情提前到来，节后成交量回升的速度非常快。”
事实上，2026年开年，上海楼市成交热度就处于攀升的状态。从成交节奏看，1月上海二手房创下近5年同期新高，全月成交22834套，连续第三个月站稳2.2万套，且有7个交易日单日成交破千。
受春节假期影响，2026年2月上海二手房累计成交11315套（含商业等），环比跌50%，同比跌32%。但如果对比情况相似的2024年2月（同样春节在2月，7504套），今年2月的成交量大涨51%。
而在马年春节刚过，新政为上海二手房市场再次注入了强心剂。据上海链家数据统计，2月25日新政公布当日，贝壳/链家App日活跃用户量环比2月24日上升36.8%；二手带看量环比上升122%。叠加节后返沪人群逐日增加，线下看房热度同步走高，反映出市场预期正在改善。
随着上海新政的落地，李根预计，上海楼市预计将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与改善同步受益，上海房地产市场将更快回归平稳健康运行轨道。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
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